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吴中越溪上城时光售楼处电话：400-998-7894如有问题欢迎来电咨询，400-998-7894来电即可享受买房优惠！400-998-7894预约来电尊享购房优惠，400-998-7894可预约案场内部销售人员，400-998-7894专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400-998-7894项目信息400-998-7894【占地面积】：7.5万方400-998-7894 【建筑面积】：18.7万方【景观面积】：6.2万方【容积率】：2.5【绿化率】：37%【建筑密度】：15%【总户数】：1688套【车位比】：1:1.1【开发商】：全国30强卓越地产+美的置业【物业】：全国14强卓越物业【物业费】：2.76元/平【均价】：25000【交付时间】：预计2022年年底2023年年初【在售产品】：由19-26层的高层组成【面积段】95㎡、105㎡、118㎡上城时光售楼处电话：400-998-7894[Property]: Top 14 outstanding properties in the country [Property fee]: 2.76 yuan/average [Average price]: 25,000 [Delivery time]: Estimated at the end of 2022 and early 2023 [Products on sale]: Composed of high-rise buildings with 19-26 floors [Area Section] 95㎡, 105㎡, 118㎡ Shangcheng Shiguang Sales Office Tel: 400-998-7894核心价值：1、上城时光楼面价（12846元/平）倒挂6000元/平，周边所有楼面价17000-18600，精装均价24000-26000元/平；Core values: 1. The floor price of Shangcheng Guangguang (12,846 yuan/square meter) is 6,000 yuan/square meter, the floor prices of all surrounding buildings are 17,000-18,600 yuan, and the average price of fine decoration is 24,000-26,000 yuan/square meter; 2、项目一路之隔新苏师范附属小学及幼儿园，吴中最好的学校；3、项目主打小户型、低总价；95-118平总价段220-300万之间，主力总价段低于太湖新城100万4、项目方圆3公里范围内，享有百万方商业综合体，永旺 歌林小镇 石湖金陵广场 悠方购物中心 太湖新城地下三十万方商业空间；5、交通极为便捷，西侧靠近西环高架，北侧靠近吴中大道南湖快速路，10-20分钟畅通苏州园区、新区、姑苏区等核心区域；6、项目位于太湖新城门户位置和越溪城市副中心位置，既享受太湖新城超2000亿城市规划宏利，又可以享受越溪城市副中心成熟的生活配合和政务中心位置政府的产业的持续投资发展；2. The project is across the road from Xinsu Normal University Affiliated Primary School and Kindergarten, the best school in Wuzhong; 3. The project focuses on small apartments and low total price; the total price range of 95-118 square meters is between 2.2-3 million, and the main total price range is Less than 1 million yuan in Taihu New City. 4. Within a 3-kilometer radius of the project, there are one million square meters of commercial complexes, including AEON Gelin Town, Shihu, Jinling Plaza, Youfang Shopping Center, and 300,000 square meters of underground commercial space in Taihu New City; 5. Transportation It is extremely convenient, with the west side close to the West Ring Elevated and the north side close to Wuzhong Avenue and Nanhu Expressway. It takes 10-20 minutes to connect to core areas such as Suzhou Park, New District, and Gusu District; 6. The project is located at the gateway of Taihu New City and the sub-center of Yuexi City Location, you can not only enjoy the huge benefits of the over 200 billion urban planning of Taihu New City, but also enjoy the mature life coordination of Yuexi City Sub-center and the continuous investment and development of government industries in the location of the government affairs center;上城时光售楼处电话：400-998-7894苏州湾门户上城时光作为苏州湾北部门户兼越溪城市副中心双板块中心位置，地理位置可谓非常优越。 主城交通上城时光紧邻4号线/7号线文溪路站，西环/南湖快速路旁，往返新区、园区、姑苏区等核心区域仅需要约10-20分钟时间。名校环伺上城时光紧邻苏州前三新苏师范小学溪秀校区、东吴外国语附属越溪中学、北美高级中学、西交利物浦大学附属学校、国际教育产业园等。上城时光售楼处电话：400-998-7894全维商配上城时光售楼处电话：400-998-7894 上城时光周边，100米文体中心、500米吴山街欧得福、1公里石湖金陵广场、1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、2公里SM广场/逸林广场/地下空间，5公里万达广场、龙湖广场等多个商业广场环伺，以餐饮、娱乐、购物、商务等缤纷业态，构建都市繁华生活圈Shangcheng Shiguang Sales Office Telephone: 400-998-7894 Shangcheng Shiguang is surrounded by 100 meters of cultural and sports center, 500 meters of Wushan Street Odefu, 1 kilometer of Shihu Jinling Plaza, 1.5 kilometers of Aeon Mall and Gelin Town, 2 Km SM Plaza/DoubleTree Plaza/Underground Space, 5 Km Wanda Plaza, Longfor Plaza and other commercial plazas, building a prosperous urban life circle with colorful business formats such as catering, entertainment, shopping, and business. 医疗完备上城时光售楼处电话：400-998-7894 上城时光周边，1公里苏州大学附属瑞华医院、3公里在建投资约27亿三甲太湖新城医院、总投资约39亿UCLA高端医疗中心等丰沛医疗资源，给予贴心健康关怀。Shangcheng Shiguang sales office phone number: 400-998-7894 Shangcheng Shiguang is surrounded by Ruihua Hospital Affiliated to Suzhou University, 1 km away, Taihu New City Hospital under construction with a total investment of approximately 2.7 billion, and UCLA High-end Medical Center with a total investment of approximately 3.9 billion. and abundant medical resources to provide considerate health care. 生态优渥上城时光售楼处电话：400-998-7894 上城时光坐拥4A级石湖景区、4A级旺山景区、天鹅湖公园，绿树丛荫，吐纳鲜氧，清新怡人。共构自然生态大境，是个宜居佳地。Shangcheng Shiguang Sales Office Telephone:400-998-7894 Shangcheng Shiguang is located in the 4A-level Shihu Scenic Area, 4A-level Wangshan Scenic Area, and Swan Lake Park. It is shaded by green trees, breathes fresh oxygen, and is fresh and pleasant.Together they form a natural and ecological environment, making it a livable place. 健康社区上城时光由全国30强房企卓越地产联合美的置业强强打造，以丰富的绿植，营造健康大境，为居者呈现现代简约的设计风格。独树一帜的景墙和水景、健康跑道和阳光大草坪结合，多功能全龄段活动场所。择居其间，绿荫繁花相伴，悠享舒居时光。Uptown Time is created by Excellence Real Estate, one of the top 30 real estate companies in the country, and Midea Real Estate. It uses abundant green plants to create a healthy environment and presents residents with a modern and simple design style.The unique landscape wall and water feature, healthy running track and sunny lawn are combined into a multi-functional activity venue for all ages.Choose to live here, surrounded by greenery and flowers, and enjoy your time in comfort. 上城时光售楼处电话：400-998-7894户型鉴赏：吴中越溪上城时光 上城时光 售楼处电话：400-998-7894如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场称谓土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用权出让年限：a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。15、商品房的预售制度：五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；二、建筑基础知识：1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。3、占地面积：红线范围内的面积。4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。公式：植被垂直面积／占地面积＊100％14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下26、土地计量单位：1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）1公顷＝15亩1亩＝667平方米27、住宅的楼层划分的规定：低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上